住まい選びで後悔しないために絶対に把握しておくべきが、地形の高低差と水害リスクです。板橋区の地形は、大きく「武蔵野台地（高台）」と「荒川低地（低地）」の2つに二分されます。
区の中央部を横断する「志村坂」や「見次公園」付近の崖線（がいせん）を境にして、南西側（成増、赤塚、常盤台、大山など）は強固な地盤の武蔵野台地が広がり、地震の揺れに強く液状化や河川氾濫のリスクが極めて低いエリアです。
一方、北東側（高島平、新河岸、舟渡、蓮根など）は荒川や新河岸川に面した低地となっており、板橋区発行の「洪水ハザードマップ」を確認すると、想定最大規模の大雨が降った場合には2メートルから5メートル未満の浸水想定区域が指定されています。
ただし、低地エリアだからといって一概に危険と切り捨てるのは早計です。高島平団地周辺などは計画的に整備された幅の広い幹線道路や巨大な調節池、強固な盛土構造を有しており、建物の耐震性や高層階への垂直避難体制が整っています。低地エリアを選ぶ際は「マンションの2階以上を選ぶ」「電気室や受変電設備が高架・上層階に配置されているか確認する」といった実践的なリスク対策が有効です。
