インターネット上の不動産レビューやSNSでは「完全無欠の高級住宅街」と称されることもある桜新町ですが、実際に居住するにあたってはいくつか把握しておくべき留意点が存在します。
第一に、駅直上を通る国道246号線および首都高速3号渋谷線の存在です。駅から少し離れた大通り沿いの物件では、トラックや車による騒音・排気ガスの影響を受けやすいため、内見時には遮音性やバルコニーの向きを慎重に確認する必要があります。
第二に、駅前ロータリーが存在しない点です。桜新町駅周辺の道路は歩行者が多い一方で道幅が狭い箇所があり、車での駅前送迎には不向きです。自家用車を頻繁に利用する世帯は、近隣の月極駐車場相場（月額3万円〜3.5万円前後）の高さも考慮しておく必要があります。
【プロの結論】桜新町を選んで後悔しない人・慎重に検討すべき人の判断基準
都市社会学的な観点から見ると、桜新町は「地域コミュニティの成熟度」と「都心アクセスの効率性」が高水準で調和した、持続可能性の高い住宅地です。この街の特性を踏まえ、住居選びにおける向き・不向きの基準を以下のように整理できます。
▼ 桜新町を選んで満足度が高い人：
- 都心（渋谷・大手町方面）へ短時間で通勤しつつ、自宅周辺では喧騒を離れて静かに暮らしたい人
- 夜間の治安や防犯性を最優先に考え、女性の一人暮らしや子どもの通学路に安心を求める世帯
- 大型商業施設よりも、質の高いスーパーや個性ある個人商店での買い物を好む人
▼ 慎重に検討・再考すべき人：
- 最寄り駅に急行や特急の停車を必須条件とし、1分単位での通勤短縮を重視する人
- 深夜まで営業する大型居酒屋や商業娯楽施設が駅前に揃っていることを求める人
- 家賃コストを極限まで削りたい単身層（隣駅の用賀以西や他路線の方が低価格帯物件が豊富）
