赤井英和氏の自宅が位置するのは、東京都世田谷区成城。言わずと知れた日本有数の名士街であり、「成城憲章」と呼ばれる独自の街並み保存協定によって、敷地面積の最低限度や建物の高さ制限、生垣の保全などが厳格に定められた格式高いエリアです。赤井氏がこの地に居を構えたのは、俳優としての地位を不動のものとした1990年代半ばから2000年代初頭にかけての時期でした。
当時からメディアを賑わせてきたのが「総額8億円」という巨額の建築費・取得費です。この数字は単なる芸能ゴシップの誇張なのか、それとも実態を伴うものなのか。大手不動産鑑定士や成城エリアの高級物件を専門に扱うディベロッパーの取引データを照合すると、この金額が極めて現実的な積算に基づいていることが浮かび上がります。
成城アドレスにおける一等地の地価公示価格は、坪単価にして250万〜350万円前後で推移してきました。赤井邸の敷地面積は公称およそ100坪超とされており、土地の取得費用だけで優に3億円前後に達します。さらに特筆すべきは建築設計の特殊性です。後述する地下空間の掘削工事や耐火・耐震性に優れた強固な鉄筋コンクリート（RC）構造、特注の建具や防音設備を考慮すると、上物（うわもの）の建築坪単価は一般的な高級住宅の基準を遥かに超える坪200万〜250万円規模に跳ね上がります。外構工事や内装、特殊機材を含めた投資総額が6億〜8億円規模に達したという試算は、不動産工学の観点からも極めて妥当な数値と言えます。
