激変する三宮センター街の現在地！再開発と老舗閉店の真相を徹底追跡を徹底追究! 知っておきたい 情報と解説を凝縮して配信します。

三宮センター街を深く理解するためには、メインストリートの東西軸だけでなく、南側に直結する複合ビル群「さんプラザ」「センタープラザ」「センタープラザ西館」を含めた立体的な空間構造を把握する必要があります。三宮センター街の地図やフロアマップを広げると、地上と地下でターゲット層や賃料相場、出店傾向が完全に分化していることが分かります。

エリア・施設区分詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価1丁目エリア
（東側・駅前直結）通り幅：約12m
歩行者通行量：休日約10万人/日
主要テナント：大手SPA・家電・ドラッグストア1階坪賃料：5万〜8万円前後
空室率：1%未満の超高需要圧倒的な集客力を誇る商業の顔。ブランドの認知拡大を狙うグローバル資本が集中。2丁目・3丁目エリア
（トアロード方面）通り幅：約8〜10m
元町方面への回遊客が中心
個性派アパレル・老舗宝飾店など1階坪賃料：2.5万〜4万円前後
地元オーナー比率が高め元町高架下やトアロードへ続く落ち着いたストリート。古き良き神戸の情緒を残す散策ゾーン。神戸三宮 センタープラザ・さんプラザ（地上階）建築年：1970年代竣工
2F〜3F：アニメ・ホビー・中古買取・PCパーツショップ集中上層階坪賃料：1.5万〜2.5万円前後
特定目的来訪者が多い「関西屈指のサブカル拠点」として独自の地位を確立。秋葉原や日本橋に匹敵する密度。地下1階グルメ街
（さんプラザ〜西館）店舗数：約150店舗以上
創業40年以上の飲食店が多数残存
客単価：800円〜1,500円坪賃料：2万〜3.5万円前後
行列店と隠れ家が混在地元ワーカーの胃袋を支える迷宮的飲食街。B級グルメの聖地であり、観光資源価値も極めて高い。

上記の構造が示す通り、神戸三宮のセンタープラザ・さんプラザとメインストリートは表裏一体の関係にあります。地上で最新トレンドを楽しみつつ、階段を一歩下りれば昭和レトロな地下街が広がるこの重層性こそが、他の都市型ショッピングモールにはないセンター街最大の魅力といえます。