不動産取引の現場で実際に起訴・相談が寄せられる「失敗事例」を検証すると、共通する落とし穴が浮かび上がってきます。大手住宅ポータルやSNSコミュニティでの声、実際の購入者への取材から見えた東京での家購入における後悔の主な理由は以下の通りです。
「23区内の狭小3階建てを購入したが、毎日の階段移動が想像以上に過酷で、老後や子育て初期の負担が重すぎた」（30代後半・城南エリア購入者手記より）
「ペアローンを目一杯組んでタワーマンションを購入したが、夫の残業削減と妻の時短勤務で月々の返済が手取り収入の40%を突破。管理費・修繕積立金も年々値上がりし、日々の生活が困窮した」（40代共働き世帯の告白）
東京の住まい選びでは、マンションと戸建ての比較におけるメリット・デメリットを客観的に見極める必要があります。
マンションは「駅徒歩5分圏内の立地優位性」「高いセキュリティ」「売却の容易さ」が強みですが、近年は「修繕積立金・管理費の高騰（月額4万〜7万円に達するケースも）」や「専有面積の狭さ」が重荷になります。対して一戸建ては「管理費・駐車場代がゼロ」「延床面積の広さ」「土地所有権の確保」が圧倒的な利点となる一方、「建物の維持管理をすべて自己負担・自己手配で行う責任」と「駅から徒歩12〜15分以上離れやすい点」がトレードオフとなります。
