六麓荘町を訪れた人が最初に覚える違和感、それは「空の広さ」です。空を遮る電線が1本も走っておらず、道路脇に立つ無粋な電柱も視界に一切入りません。この六麓荘に電柱がない理由は、昭和初期の街づくりの原点にあります。
六麓荘町は1928年（昭和3年）、大阪財界の有力者であった内藤為三郎氏や山口吉郎兵衛氏らが「東洋一の別荘地を拓く」という雄大な構想を掲げ、香港の高級別荘地・九龍（カオルーン）を手本として開発しました。景観美を極限まで追求するため、開発当初から電気や電話の配線を日本で極めて早い段階からすべて地下に埋設する無電柱化を断行したのです。現代の都市計画がようやく推進している電線地中化を、今から約100年近く前の昭和初期に私費を投じて実現していた先見性には感嘆を禁じ得ません。
この景観美と静けさを半永久的に維持するために機能しているのが、芦屋市の都市景観条例と二重で街を縛る六麓荘町独自の建築協定ルールです。
【六麓荘町建築協定の主要な要件】
- 敷地面積の制限：最低敷地面積は400平方メートル（約121坪）以上。細分化して小さな区画で売却することは固く禁止。
- 建物の用途制限：建設できるのは「1戸建ての専用住宅」のみ。アパート、賃貸マンション、商業ビルはもちろん、店舗付き住宅や事務所の設置も認められない。
- 建物の高さ・階数制限：建物の高さは原則10メートル以下かつ地上2階建てまで。地下階の利用にも厳しい制約が課される。
- 緑化と壁面後退：道路境界から一定のセットバックを行い、敷地内には豊かな樹木を植栽して周辺景観と調和させることが義務付けられる。
- 商業行為・看板の禁止：街区内における商業活動は一切不可。派手な看板やネオンサインの設置も当然ながら完全排除される。
どれほど巨万の富を持つ資産家であっても、この協定に反する設計プランは芦屋市および町内会の協議会によって完全に弾かれます。この妥協なきルールこそが、タワーマンションや雑居ビルに侵食されることなく、100年近くにわたり最高峰の住環境を保ち続けている最大の防波堤です。
