閉館以来、ネット上や近隣住民の間では跡地の行方をめぐって様々な噂が飛び交いました。調査によって判明した事実関係を整理し、誤解を解消します。
噂1：テニスコートやスポーツ施設として再開予定はあるのか？
「運営会社を変えてスポーツ施設が再開するのではないか」という期待の声は根強く存在しました。しかし、スポーツ複合施設としての再開予定は一切ありません。日本郵政は当該用地の保有継続による自前再開を完全に否定しており、施設も完全に解体・更地化されているため、旧レクセンターの形態で復活する可能性はゼロと断言できます。
噂2：タワーマンションや超高層ビルが建設される？
インターネット上の掲示板などで「二子玉川エリアのような大規模タワーマンション群ができる」という書き込みが見受けられますが、これは都市計画法上の規制を無視した誤解です。このエリアの用途地域は主に「第一種低層住居専用地域」および「第一種中高層住居専用地域」に指定されており、絶対高さ制限（10m〜15m程度）や厳しい斜線制限、建ぺい率・容積率の制限が課されています。さらに多摩川沿いの風致地区指定も受けているため、超高層マンションや大型複合タワーの建設は法的に不可能です。
跡地計画の現実的なシナリオ：低層分譲マンションか戸建て街区
世田谷区のまちづくり条例や開発指導要綱を踏まえると、民間デベロッパー主導で開発が進む場合の有力なシナリオは以下の2点に絞られます。
- 低層高級分譲レジデンス計画：高さを3〜4階程度に抑え、緑地率を高めたハイグレードな低層マンションの開発。
- 大規模戸建て分譲街区（スマートタウン）：敷地を区画割りし、統一感のある景観を備えた大規模な一戸建て住宅街の造成。
敷地規模が3万㎡クラスと極めて広大であるため、世田谷区との協議によって一定割合の「提供公園（地域の防災空地）」や「認可保育園・福祉施設」が複合的に整備される可能性が高いと分析されています。
