この噂がリアリティを持ったもう一つの理由は、実際の都心部で進行している本物の再開発ラッシュにあります。例えば池尻大橋駅周辺では、首都高速大橋ジャンクションの屋上に整備された目黒天空庭園を核とした先進的な都市整備が完了し、周辺の住商業環境のアップデートが継続しています。
一方で、新宿御苑エリア周辺でも老朽化ビルの建て替えや、新宿駅南口・東南口エリアの大規模な都市再生プロジェクトが進行中です。もし仮に両エリアの中間に新たな結節点が生まれるとすれば、渋谷・新宿双方へ5分から10分圏内でアクセス可能な屈指の超好立地となります。こうした地理的な利便性への強い願望が、「大橋御苑」という架空のハブ拠点を生み出す心理的土台となったことは想像に難くありません。
