築年数を重ねた著名ビルには、必ずと言ってよいほど「近々建て替えられるのではないか」「再開発で立ち退きになるのでは」という憶測がつきまといます。第3平沢ビルに関しても、SNSや不動産関係のコミュニティ掲示板で同様の噂が散見されます。
しかし、登記情報や地元不動産業界の取材データを検証すると、第3平沢ビルのオーナー会社は建物の計画的修繕を段階的に実施しており、直近での解体・建て替え計画が存在する証拠は確認されていません。外壁補修や屋上防水、空調配管の更新など、数年スパンでまとまった資本的支出（CAPEX）を行っている事実は、建物を中長期的に維持・運用していくオーナー側の明確な意思の表れです。
都市再開発の現場では、周辺一帯の地権者が合意形成に至るまでに10年以上の歳月を要することが通例です。現時点で具体的な再開発準備組合の結成や都市計画決定の動きは見られず、「すぐに退去を求められる」という懸念は杞憂に過ぎないと言えます。歴史的経緯を踏まえても、堅実なビル管理を続けてきた実績があり、現在の契約形態も定期借家契約ではなく普通借家契約が主流である点からも、その継続性が裏付けられています。
