福岡市が主導する都市再生プロジェクト「天神ビッグバン」により、航空法による高さ制限の緩和や容積率の拡大を受けて、明治通り沿いでは数多くの大型ビルが次々と建て替えられています。これに伴い、天神大産ビルの建て替えや天神大産ビルの再開発に関する動向にも熱い視線が注がれています。
この天神ビッグバンの影響について現地調査と都市計画情報を照らし合わせると、天神2丁目地区はまさに再開発のコアエリアに位置しています。現時点で天神大産ビルが直ちに閉館・解体されるといった公式発表はなされていないものの、周辺街区の統合開発計画やビルの築年数を考慮すると、中長期的な建て替え議論の対象となる可能性は十分に考えられます。
不動産関係者の間でも、将来的な周辺敷地との共同開発を含めた動向が注視されており、今後の地権者やデベロッパーの発表には引き続き注目が集まります。
