インターネット上では「敷金礼金ゼロのシャーメゾンを狙えば初期費用は最安になる」という情報が拡散されていますが、ここにはプロの視点から指摘すべき重大な盲点が存在します。
第一に、「積水ハウス賃貸の敷金礼金ゼロ物件」は、その分が月額家賃に上乗せされていたり、契約時に高額な「初回保証料」や「クリーニング一時金」として前払いさせられるケースが少なくありません。目先の初期費用が安く見えても、2年間の総支払額（トータルコスト）を計算すると割高になるケースがあるため、総合的な試算が不可欠です。
第二に見落としてはならないのが、「シャーメゾンの退去費用特約」です。契約書面（重要事項説明書）には、「ルームクリーニング費用」「エアコン内部洗浄費用」が入居者負担として明記されていることが一般的です。敷金がゼロの場合、退去時に実費請求として数万〜十数万円が一度に請求されるため、「入居時に浮かせた分がそのまま退去時に出ていく」構造になりがちです。
さらに、公式キャンペーンの適用条件にも注意が必要です。「シャーメゾンの最新キャンペーン」では、特定期間中の成約で商品券進呈やフリーレントが付与される施策が実施されることがありますが、「短期解約違約金（1年以内の解約で家賃1〜2ヶ月分）」が設定されている場合が多いため、短期間での転勤リスクがある方は特約条項を必ず確認してください。
