大手検索エンジンや一般的な流通サイトをいくら巡っても、心躍る物件に出会えないと感じる人は少なくない。実のところ、本当に魅力的なリノベーション住宅や手入れの行き届いたデザイナーズ空間の多くは、表層の市場にはほとんど滞留しない。掲載された瞬間に買い手や借り手がつくか、あるいは公開前の水面下で愛好家たちの手に渡っていく。
では、後悔しない選定基準とは何か。プロが第一に挙げるのは、「変えられないもの」と「変えられるもの」を冷徹に見極める視線だ。日照の抜け感、構造躯体の健全性、共用部の管理状態、建物の立地や周辺環境は、個人のリノベーションではどうにもならない。一方で、内装の古さや間取りの細切れ感は、アイデアと設計次第でいくらでも劇的な変貌を遂げる。表層の綺麗さに惑わされず、建物の骨格と余白に目を凝らすこと。それこそが、隠れた原石を掘り当てるための最大の裏技と言える。
