オフィス仲介大手の取引データおよび品川区東五反田オフィス賃料の統計を検証すると、オーバルコート大崎マークウエスト賃料相場は、共益費別で坪単価25,000円〜29,000円前後（共益費込み想定で約28,000円〜33,000円）で推移しています。大崎駅ペデストリアンデッキ直結のゲートシティ大崎やシンクパークタワーが坪単価3万円台中盤から後半に達するなか、マークウエストは「駅徒歩5分圏かつハイグレードな大型ビル」として絶妙な割安感を維持しています。
2026年最新オフィス移転動向において、企業が重視しているのは「単なる新築・駅直結への過剰投資」ではなく、「ハイブリッドワークに適した執務面積の最適化と固定費抑制」です。大崎再開発エリアオフィス需要のなかでも、当ビルは基準階面積が約301.68坪（延床面積8,844.19坪）という扱いやすいスケールであり、中堅・成長IT企業やエンジニアリング企業の拡張・集約ニーズに合致しています。
気になるオーバルコート大崎マークウエスト空室情報ですが、中核テナントが強固な基盤を置いている関係上、年間を通じてまとまった複数フロアが一気に市場へ放出されるケースは極めて稀です。1フロア（約300坪）または50坪〜100坪程度の分割区画が散発的に募集されるのみで、募集開始から数か月以内に成約に至る高回転率が続いています。移転を検討する企業にとっては、市場に出てくる前の「内見先行予告」や「信託銀行・大手仲介の非公開情報」をいかに早く掴むかが成否を分けます。
