戸建て住宅での床下浸水も深刻ですが、とりわけ集合住宅において食洗機の水漏れによるマンションの階下漏水は、個人の財産を脅かす最大の懸念事項です。キッチンの床下には給排水管を通すスラブ開口部があり、床に溢れた水は短時間で階下の天井へと到達します。階下の天井板、クロス、照明器具の損傷にとどまらず、高級家具や家電製品、美術品などを濡損させた場合、損害賠償額は300万円から500万円以上に膨らむ事例も珍しくありません。
万が一、他人の住戸に被害を及ぼしてしまった際に命綱となるのが、食洗機の水漏れにおける火災保険の適用条件です。保険適用の可否は、被害を受けた対象によって明確に分かれます。
まず、階下の住人に対する損害賠償金は、火災保険に付帯されている「個人賠償責任特約」でカバーされます。日常の過失による水漏れ事故であれば、相手方の内装復旧費用や家財の補償、一時的なホテル宿泊費用まで保険金から支払われるのが一般的です。また、自室の濡れてしまった床フローリングや壁紙の復旧費用については、火災保険の基本補償である「水濡れ特約（給排水設備の事故）」が適用されるケースが多く見られます。
ただし、極めて重要な免責事項が存在します。それは、「水漏れの原因となった食洗機本体の修理代金や買い替え費用そのものは、火災保険の対象外になる」という点です。保険が適用されるのはあくまで水漏れによって生じた「二次的な損害」であり、壊れた機械本体は自費で修理・更新しなければなりません。また、「以前から漏れていたのを知りながら放置していた」と判定された場合、重大な過失として保険金が支払われないリスクがあるため、事故発生時の誠実な記録と即座の対処が必須となります。
