東京ベイプラザホテルの稼働低下および閉館・休業に至った背景には、複数の現実的な経営環境の変化が存在します。
最大の要因は、築年数の経過に伴う建物の老朽化と大規模改修コストの増大です。耐震基準への適合や配管設備の更新などには莫大な資本投資が必要とされ、地方の独立系大型ホテルにとっては極めて重い負担となっていました。さらに、近隣の木更津駅周辺や金田地区に最新設備を備えた全国チェーンのビジネスホテルが相次いで進出したことで、価格競争と集客の分散が進んだことも影響しています。
跡地および周辺エリアに関しては、木更津市が進める「鳥居崎海浜公園」周辺のウォーターフロント再整備事業（パークPFI事業など）とのシナジーが期待されています。豊かな東京湾の眺望を誇る一等地だけに、今後の土地活用や新規施設誘致の行方に熱い視線が注がれています。
