Kdx渋谷南平台ビルの実態｜2026年最新の賃料相場と空室を追うに関する専門家の意見を丁寧に解説いたします。

移転戦略において、賃料単価とスペックのバランスを客観的に見極める作業は不可欠です。以下は、渋谷駅直結メガビル、道玄坂・円山町エリアの標準的ビル、そして本物件が位置する南平台町オフィスの主要指標を比較した一覧データです。

項目KDX渋谷南平台ビル渋谷駅直結・駅前新築タワー道玄坂・円山町スタンダード想定坪単価（共益費込）2.8万〜3.3万円/坪4.8万〜6.5万円/坪2.4万〜2.9万円/坪最寄り駅アクセス神泉駅徒歩約5〜6分
渋谷駅西口徒歩約10〜12分渋谷駅直結・徒歩1〜2分渋谷駅徒歩5〜8分
神泉駅徒歩3〜5分周辺環境・街区特性閑静な高級住宅地・大使館街
治安良好、雑踏から隔離超都心商業直結・交通利便最優先
混雑度大・インバウンド過密繁華街・飲食店街隣接
夜間帯の来訪者・騒音あり管理・アセット運用元ケネディクス・オフィス投資法人
（プロ仕様の維持保全）大手デベロッパー（東急・三井等）
（最高峰ファシリティ）個人オーナー・中小管財会社
（管理水準にバラつきあり）編集部の総合評価「知性派の隠れ家」
コストと品格の最適解「資本力の象徴」
対外プレステージ極大「フットワーク重視」
採用時の街区好悪が分かれる

データが示すとおり、KDX渋谷南平台ビルは道玄坂エリアの繁華街オフィスと同等水準の坪単価を維持しながら、住環境に近い静けさとステータス性を担保しています。固定費を合理的に圧縮しつつ、来訪者に対してチープな印象を一切与えない絶妙なポジションに位置づけられています。