ネット上の情報空間では、大都市圏の超巨大ショッピングモールや最新の複合ビルと比較して「地方のロードサイドSCはどこも衰退している」という画一的な語り口が散見されます。しかし、そうした表層的な見方は、ポールスター函館が持つ本質的な強みを見誤っています。
最大の盲点は、函館都市圏における「移動コストとタイパ（タイムパフォーマンス）」の力学です。立体駐車場を備えた多層階型SCは、週末になると入庫待ちの渋滞が発生し、目的の売り場にたどり着くまでにエレベーターやエスカレーターを乗り継ぐ時間を要します。これに対し、ポールスター函館は敷地全体が平面中心で構成されており、車のドアを開けてから数分で目的の棚まで到達できます。この「圧倒的なアクセスの速さ」は、天候が厳しく積雪のある北海道の冬期において、他施設が模倣できない絶対的なアドバンテージとなります。
また、国道227号線や函館港岸壁道路に近く、北斗市・江差方面や五稜郭方面の結節点に位置する地理的優位性も無視できません。単なる近隣住民の足元商圏だけでなく、通勤・物流の幹線ルート上にあることで、目的を持ったドライバーが自然に吸い寄せられる構造が維持されているのです。
