ミナミで独立開業を志す挑戦者や、夜遊びを満喫したい利用客が見落としがちな「歓楽街ビルのリアル」にも光を当てる必要があります。表面的な賃料の安さや怪しげな噂に目を奪われていると、本質的なリスクを見誤ります。
第一の盲点は、見えない共益維持コストです。レジャービルでは、共用部の清掃費、夜間警備費、ゴミ処理代、ネオン看板使用料など、基本賃料とは別に月額数万円単位の固定出費が発生します。また、築年数が経過した雑居ビルの場合、給排水管の老朽化やグリストラップの清掃負担が突発的なトラブルとなるリスクを孕んでいます。
第二の盲点は、音響トラブルと近隣テナントとの相性問題です。カラオケを導入するスナックの隣に静寂を売りにするオーセンティックバーが入居した場合、壁一枚隔てた防音性能の限界から客離れを引き起こすケースがあります。新日本畳屋町ビルへの出店を検討する際は、上下左右のフロアで「どのような音量の業態が営業しているか」の事前調査が不可欠です。
