本物件の資産価値を測る上で最大の焦点となるのが、徒歩圏で進行するビッグプロジェクトとの距離感です。JR「浜松町」駅周辺では、世界貿易センタービルの建替えや「BLUE FRONT SHIBAURA（芝浦一丁目地区再開発）」をはじめとする複合街区の誕生がエリア全体の都市格を押し上げています。
本物件から「日の出」駅へは徒歩1分という驚異的な近さですが、JR「浜松町」駅へは実測で徒歩10分〜12分程度を要します。この距離感を「再開発エリアの恩恵を受けながら喧騒を避けられる絶妙なポジション」と捉えるか、「真夏の通勤で歩くには少々遠い」と捉えるかによって、物件評価は真っ二つに分かれます。
不動産経済研究所の過去データや都市計画図を参照すると、芝浦・海岸エリアを繋ぐ歩行者デッキや緑道ネットワークの整備が段階的に進んでおり、浜松町駅方面への動線は年を追うごとに劇的に改善されています。単なる現在の駅徒歩分調にとらわれず、動線上の歩行環境が進化し続けている点こそ、見落としてはならない本質です。
