地面師の手口は、不動産取引の盲点を突いた緻密なものです。まず偽造屋が作成した偽の本人確認書類の完成度は極めて高く、ブラックライト（紫外線照射）を当てても偽造防止のホログラムや発光パターンが再現されているなど、肉眼での判別は極めて困難です。
契約の場では、手配師によって用意された「なりすまし役」が本人の生年月日や干支、家族構成、過去の居住地などを暗記して面談に臨みます。司法書士からの質問に対しても淀みなく答えられるよう、入念なリハーサルが繰り返されます。
さらに買い手を信用させるため、「早く手付金を払わなければ他の大手デベロッパーに売却する」と購入競争を煽り、十分な現地調査や本人確認を行う時間的猶予を奪う心理誘導を仕掛けてきます。決済が完了し、代金が指定口座に振り込まれた瞬間、地面師たちは即座に資金を別口座へ分散・引き出し、連絡を絶って闇の中へと消えていきます。
