取引現場において、専門家たちの目を眩ませたのは狂気的なまでに精巧な「身分偽造」の技術だった。地面師グループは、本物の所有者のパスポートや印鑑証明書、住民票などを精巧に偽造。公文書偽造罪および有印私文書偽造罪に問われるこれらの偽造書類は、特殊な印刷機や本物の台紙を悪用して作られていた。
不動産取引の最後の砦である司法書士による本人確認の場でも、グループは徹底したリハーサルを行っていた。偽の所有者役は、土地の歴史、近隣住民の名前、干支や生年月日はもちろん、幼少期の記憶に至るまで叩き込まれていた。面談時の質問に対して一切の淀みなく答えるその姿は、ベテランの法律実務家ですら本物と信じ込ませるに十分な迫真性を帯びていた。
取引を急ぐ買い手側の焦燥感も、判断を狂わせる大きな要因となった。都市部の優良物件を他社に奪われたくないという企業内の営業プレッシャーが、異常を知らせる数々の警告サインを組織的に握りつぶしてしまったのである。
