地域住民にとって施設存続の最大の関心事となっているのが、敷地内に別棟として構えるイオンシネマ加古川（旧ワーナー・マイカル・シネマズ加古川）の動向です。8スクリーン・約1,500席を備える同館は、東播磨地域における貴重な映画鑑賞の拠点として稼働を続けています。
現時点におけるイオンシネマ加古川の営業体制は完全に平常運転です。最新作の上映スケジュールは滞りなく更新されており、上映休止や閉館に向けた手続きは行われていません。同シネマ棟は本館に遅れて増設された経緯があり、施設としての耐用年数には本館と一定の差が存在します。
仮に今後、イオンリテール側が抜本的な再生方針を打ち出す場合、流通・再開発の現場では以下の3つのシナリオが想定されます。
- シナリオA：スクラップ＆ビルド（全面建て替え）
老朽化した本館を解体し、最新の環境配慮型NSC（近隣型ショッピングセンター）またはスマートストアへと建て替える手法です。近隣自治体のイオン店舗でも見られる手法であり、平岡町一色という広大な敷地面積と国道・バイパスへのアクセス性を活かしたリニューアル案として最も現実味を帯びています。 - シナリオB：段階的減築と大規模リニューアル最新情報の具体化
映画館棟を維持しつつ、本館の2階・3階などの非食品フロアを減築・再編。直営スーパーと利便性の高い医療モール、ドラッグストア、地域交流スペースに特化した生活密着型施設へと転換する道筋です。 - シナリオC：完全撤退と加古川市商業施設再開発へのシフト
イオンリテールが用地を手放し、加古川市の都市計画や民間デベロッパーの主導により、物流施設、分譲マンション群、複合医療福祉施設などへ用途変更されるケースです。ただし、周辺の人口密度や購買力を考慮すると、地域商業インフラの維持を望む行政側の要請も根強く存在します。
