プレサンスロジェ横濱天王町の中古価格と評判｜資産価値の真相2026の基本情報から最新動向までを徹底的にカバーしました。

2026年の首都圏中古マンション市場は、日銀による利上げ政策の影響を受け、立地ごとの二極化が顕著になっています。そのなかで、横浜市保土ケ谷区天王町 マンション相場は、都心近接性と生活コストのバランスに優れたエリアとして堅調な動きを続けています。国土交通省の不動産取引価格情報および指定流通機構（レインズ）の成約データを分析すると、当物件の直近取引では、専有面積55㎡〜65㎡前後の2LDK〜3LDKにおいて、成約坪単価はおおむね270万円から310万円のレンジで推移しています。

現在のプレサンスロジェ横濱天王町 売り出し状況を見ると、居住目的で購入した一次取得層の定着率が高く、市場に流通する売り出し件数は年間を通じて極めて限定的です。売り急ぐ所有者が少ないため価格交渉の余地は限られていますが、新築分譲時からの値崩れはほとんど見られず、むしろ相鉄線の利便性向上に伴うエリア全体の底上げを享受している格好です。

一方、賃貸運用を視野に入れた場合のプレサンスロジェ横濱天王町 賃貸相場は、1LDK（約40㎡）で月額13万〜15万円前後、2LDK（約55㎡）で18万〜20万円前後が成約目安となっています。横浜駅勤務の単身者や共働きDINKSからの引き合いが強く、表面利回りで4％台前半から半ばを維持できる計算となり、実需のみならずインカムゲインを意識した投資目線でも手堅いパフォーマンスを示しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価推定中古成約坪単価約270万〜310万円/坪区内平均：約220万〜250万円/坪駅徒歩圏の利便性が評価され、エリア平均を大きく上回るプレミアムを維持。想定想定月額賃料13.5万〜20.0万円（1LDK〜2LDK）同築年相場：12.5万〜18.5万円設備の機能性と都心直通需要に支えられ、空室期間が短い傾向にある。駅アクセス性天王町駅 徒歩平坦アクセス徒歩7分圏内が資産価値の基準急坂が多い保土ケ谷区内において「完全平坦アプローチ」は極めて優位。生活利便施設松原商店街・イオン・星天qlay至近スーパー1〜2店舗が徒歩圏生鮮食料品から商業施設まで揃い、日々の食費・生活満足度に対する貢献度が高い。