ファミール東銀座グランスイートタワーの評判と資産価値｜2026最新の重要ポイントをご紹介します。役立つ情報がチェックできます。

現在の都心マーケットにおいて、本物件の取引価格はどのように推移しているのか。不動産流通機構（レインズ）の成約事例や大手ポータルサイトの公開情報を集約し、ファミール東銀座グランスイートタワーの売却価格およびファミール東銀座グランスイートタワーの中古相場を近隣の中央区築地タワーマンション相場と比較分析しました。

項目詳細・数値データ（2026年基準）一般的な基準・相場編集部の見解・評価中古平米単価約190万〜225万円/㎡築地エリア平均：約175万〜200万円/㎡銀座寄りの立地プレミアムが反映され、築地相場の上位帯を安定推移。中古坪単価約630万〜745万円/坪築20年超タワー平均：約550万〜650万円/坪分譲時（坪約320万円前後）から2倍以上の水準を記録。賃料相場（平米あたり）約5,200〜6,000円/㎡中央区平均：約4,300〜4,800円/㎡単身・DINKSからの賃貸需要が極めて高く、空室期間が極小。想定表面利回り約3.1%〜3.6%都心一等地平均：3.0%〜3.5%価格高騰により利回りは引き締まるが、インカムとキャピタルの両睨みが可能。

分譲時と比較すると、坪単価は実に2倍を超える水準に達しています。ファミール東銀座グランスイートタワーの賃貸市場に目を向けても、1LDK（40〜50㎡台）で月額25万〜32万円前後、コンパクトなスタジオ・1Kタイプでも15万円以上が成約ベースとなっており、職住近接を重視する丸の内・大手町・銀座勤務のビジネスパーソンから絶え間ない賃料支持を得ています。