ワンルームマンション投資を始める前に必ず考えておくべきなのが、最終的にいくらで売れるのかという「出口戦略」です。多くの失敗者が直面するのが、売却しようとしてもローンの残り（残債）が市場の売却相場を大きく上回る「残債割れ」という壁です。
たとえば、残債が2,800万円あるのに対し、査定価格が2,200万円だった場合、物件を売却してローンを一括完済するためには、差額の600万円を自己資金（現金）から一括で持ち出さなければなりません。この資金を用意できず、赤字を垂れ流しながら物件を抱え続けざるを得ないオーナーが多数存在します。
こうした事態を防ぐためには、定期的に複数の不動産仲介会社に机上査定を依頼し、現在の客観的な売却相場を把握し続ける習慣が欠かせません。相場が崩れる前、あるいは手持ち資金でカバーできる範囲のうちに損切りを決断することも、立派なリスク管理です。
