完成済みの中古物件を購入するだけでなく、「築20〜35年程度の手頃な物件を購入し、フルリノベーションする」という住まい選びが大阪市内でも完全に定着しました。
大阪市内には1990年代から2000年代初頭に建てられた、専有面積が広く構造が堅牢なマンションが数多くストックされています。内装や水回りが古くても、スケルトンリノベーションによって最新の間取りや高断熱・高機能な設備へと刷新すれば、新築以上の居住快適性を新築の6〜7割程度の総予算で実現可能です。
ただし、リノベーション前提で中古マンションを探す際には以下の技術的チェックが欠かせません。
- 配管の更新可否：専有部内の給排水管が床下スラブの上を通っているか（二重床構造か直床構造か）。
- 構造壁の位置：間取り変更の自由度が高いラーメン構造（柱と梁で支える構造）であるか。
- 管理規約の制限：床の遮音等級（LL45など）の規定や、電気・ガス容量の上限がどう定められているか。
