現在進行している京都崇仁地区の再開発計画は、単なる行政主導のビル建設にとどまりません。地域住民、大学、行政、民間企業が一体となった「崇仁まちづくりプロジェクト」として展開されています。芸大移転を第1フェーズとするならば、現在は第2・第3フェーズとなる「崇仁市営住宅 解体跡地」の活用と、京都駅東部エリア全体の活性化が進められている段階です。
具体的には、未利用都有地を活用したクリエイティブ産業向けのインキュベーションオフィス、滞在型レジデンスホテル、次世代アート展示場の整備計画が順次具体化しています。京都駅東口からの回遊性を高める歩行者ネットワークの構築や、コミュニティカフェの誘致など、国内外の文化人が集うハブとしての機能が強化されています。
一方で、世界中の都市再開発が直面する「ジェントリフィケーション（高級化による地域変容）」の影も見過ごせません。地価の高騰や古い低層住宅の解体に伴い、長年この地で暮らしてきた高齢の元市営住宅住民が周辺地域へと分散し、培われてきた地縁ネットワークが希薄化するリスクが指摘されています。新しく移り住む若い世代やクリエイターと、歴史を守ってきた古くからの住民との心理的距離をどう縮めるかが、持続可能なコミュニティ形成における最大の課題です。
