新座市を検討するうえで、絶対に事前に確認しておくべき地理的・環境的盲点が存在します。
第一に、新座市ハザードマップにおける浸水リスクの確認です。市内には柳瀬川や黒目川が流れており、集中豪雨や台風の際には川沿いの低地部で内水氾濫や浸水想定区域に指定されているエリアがあります。台地部と低地部で高低差がはっきりしているため、物件探しの際は標高とハザードマップの浸水想定ランクを必ず照合してください。
第二の盲点は、「駅遠エリアにおける路線バス依存と道路渋滞」です。新座市は東西・南北に広く、鉄道駅から離れた地域では西武バスや東武バスが生活の生命線となります。しかし、国道254号（川越街道）や関越自動車道・所沢IC周辺、主要交差点は朝夕のラッシュ時に激しい渋滞が発生しやすく、バスの定時運行が乱れるケースがあります。駅徒歩圏外を選ぶ場合は、自転車移動の可否やマイカー利用時の道路混雑ルートを計算に入れておく必要があります。
