話題沸騰中の Mfpr日本橋本町ビルの賃料相場と空室実態｜入居企業と設備スペックを検証について、詳しいまとめを分かりやすく掲載しています。

日本橋本町エリアでオフィスを賃借する際、費用対効果の検証は欠かせません。近隣の日本橋室町や八重洲エリアでは、国家戦略特区に伴う超大型複合ビルの開業が相次ぎ、共益費込みの坪単価が4万円台後半から5万円台を突破することも珍しくありません。これに対し、昭和通り沿いの本町ゾーンは、極めて高い利便性を誇りながらも堅実なプライシングが維持されているのが大きな強みです。

項目詳細・数値データ周辺相場・一般的基準編集部の見解・評価賃料・坪単価相場共益費込 坪約2.6万〜3.2万円前後（募集フロア・時期により変動）室町・八重洲新築：坪4.5万〜5.5万円
小伝馬町中規模：坪2.3万〜2.8万円基準階200坪超のビル格を考慮すると、室町至近でありながら高いコスト競争力を有する。基準階フロア面積約260坪（約860㎡）中央区中小ビル平均：50〜120坪1フロアに100〜150名規模を収容可能。執務スペースの一体感と効率的動線を確保しやすい。垂直動線（エレベーター）乗用3基（11階建て）同規模標準：2〜3基11階建てに対して3基確保されており、朝の出勤ラッシュや昼休みの混雑ストレスが少ない。空調・ITインフラ個別・集中空調併用、OAフロア、光ファイバー対応個別空調、OA床設置が現在の標準ゾーン別空調制御と配線自由度が高く、近年の高負荷ITワークスペースにも難なく適合。セキュリティ仕様機械警備システム完備、24時間入出退館可能機械警備・カードリーダー認証夜間残業や休日出勤時も強固なセキュリティを担保しつつ、フレキシブルな稼働を実現。

競合する周辺の中小ビルと比較すると、フロア面積の広さとエレベーター基数の余裕が頭ひとつ抜けています。坪単価は室町エリアの超高層ハイグレードビルよりも3〜4割抑えられており、日本橋アドレスの信用力を手に入れつつ固定費を最適化したい企業にとって、非常に説得力のある数値感となっています。