不動産選びで最も避けるべきは、購入後の「こんなはずではなかった」というギャップです。メイツ三郷中央サラテラスを検討するにあたり、事前に直視すべきデメリットを3点挙げます。
第1に、三郷中央駅への徒歩アクセスです。公称徒歩分数は日常利用として歩けない距離ではないものの、真夏や風雨の強い日には平坦な道のりであっても体感的に遠く感じることがあります。駅前直結型のタワー物件と比較すると、通勤時の身支度や帰宅動線にプラス5〜10分の余裕を組み込む必要があります。
第2に、つくばエクスプレスの通勤ピーク時混雑です。三郷中央駅は各駅停車と区間快速が停車しますが、朝の7時半から8時台の上り列車（秋葉原方面）は混雑率が高まります。特にベビーカーを伴う移動や、満員電車に不慣れな方にとっては心理的負担となり得ます。
第3に、中川・江戸川に挟まれた三郷市特有の水害ハザードマップです。三郷市全体が低地帯に位置するため、想定最大規模の豪雨時における浸水リスクの周知は不可欠です。本物件は基礎高の確保や電気室の配置など一定の防災配慮がなされていますが、万が一の際の避難計画や火災保険における水災補償の加入確認は必須事項です。
