企業の移転担当者や不動産関係者が最も注目するのが、オフィス賃料と空室率の推移です。
西五反田8丁目周辺の一般的な中規模賃貸オフィスにおける坪単価相場は、おおむね坪あたり2万2,000円〜2万8,000円前後。これに対し、五反田JPビルディングの募集賃料相場は坪あたり3万5,000円〜4万円前後（共益費別）で取引されています。築古ビルが多い同エリアにおいて突出したプレミアム価格帯ですが、最新の省エネ性能（ZEB Ready認証取得）やBCP対応（72時間非常用発電）を考慮すれば、大崎駅直結の超高層ビル群と比較しても十分なコスト競争力を持っています。
気になる空室情報ですが、2026年時点でのオフィス稼働率は極めて高水準を維持しています。まとまった大型フロアの空室は極めて希少で、区画割りの募集が出た際も早期に引き合いが入る状態が続いています。「空き待ち」を登録しているデベロッパーや仲介会社も多く、五反田エリアのオフィス需給を引き締める牽引役となっています。
