大島てる事故物件サイトの真実｜炎マークの意味と信憑性を徹底解説にまつわる役立つ知識を詳しく紐解きます。

事故物件に住む最大のメリットとして挙げられるのが「家賃の安さ」です。しかし、事案の内容によって賃料の下落率や告知義務の扱いは大きく異なります。国土交通省のガイドラインと実際の賃貸マーケットにおける相場感を以下の表にまとめました。

事案の種別賃料の下落率（相場）告知義務の目安期間編集部の見解・実務評価自然死・病死（即時発見）0% 〜 5%安（ほぼ変動なし）原則として告知義務なし特殊清掃が不要であれば資産価値への影響は極めて軽微。孤独死（発見遅れ・特殊清掃あり）10% 〜 20%安事案発生から概ね3年間フルリフォーム済みであれば臭気等の実害は少なく、費用対効果は高い。室内での自殺・首吊り等20% 〜 30%安事案発生から概ね3年間心理的抵抗感が分かれる境界線。若年層を中心に割安物件として需要あり。他殺・凶悪事件・大規模火災30% 〜 50%超安3年経過後も告知が推奨されるネット上での知名度も残りやすく、大幅なディスカウントが常態化する。

データが示す通り、最も下落率が大きいのは他殺や世間を騒がせた事件です。一方で、一般的な病死や老衰による自然死は、2021年の国交省ガイドラインによって「そもそも心理的瑕疵に該当しない」と明確化されたため、家賃の減額はほとんど期待できません。