ネット上で時折話題に上る「500万円の家」。その原点をたどると、過去にタマホームが創業記念企画などで限定販売した超目玉商品や、企画型の極小住宅の記憶が語り継がれているケースが目立つ。では、現在の市場環境において、実際に500万円台で家を建てることは可能なのか。
現場の試算によれば、建物本体価格を500万〜600万円程度に抑えた超コンパクトな住宅であれば、物理的な設計自体は不可能ではない。しかし、実際に人が住める状態にするための総額費用となると話は別だ。屋外給排水工事費、地盤改良費、各種税金や手数料、さらには行政手続きに必要な建築確認申請の費用などが上乗せされる。結果として、本体価格が500万円であっても、最終的な支払総額は900万〜1,000万円近くまで膨らむのが一般的だ。
現実的な住宅間取り図を紐解くと、500万〜600万円台の本体価格で収まるプランは、延床面積10坪前後の1LDK〜2DK規模に限られる。無駄な廊下を一切排除し、耐力壁の配置を単純化した長方形のシンプルな構造だ。一人暮らしやシニア夫婦の二人暮らしには十分な機能性を備えるが、子育て世帯がゆったり暮らすには相応の割り切りが求められる。
