検索エンジンやSNSのサジェストに突如現れる「マークイズ静岡 閉店 理由」というフレーズ。これを目にして「マークイズ自体が完全閉鎖してしまうのか」と不安を抱いた地元住民は少なくありません。しかし、商業施設の運営記録および三菱地所プロパティマネジメントの公式発表を精査すると、施設全体の閉鎖計画は一切存在しないことが明白になります。
では、なぜこれほど強固な閉店の噂が拡散されたのでしょうか。商業コンサルタントや流通関係者の証言を総合すると、要因は定期建物賃貸借契約（定借）の満期集中に伴う、一時的な「空き区画の連続発生」にありました。日本の大型ショッピングセンターは一般に6年、10年、12年といったサイクルで定借の満期を迎えます。2013年4月に開業したマークイズ静岡も、アパレル系メガブランドや初期の核テナントが相次いで契約満了を迎え、一時的に仮囲い（白い工事用パネル）が並ぶフロアが生じました。この視覚的インパクトが、SNS上で「閑古鳥が鳴いている」「いよいよ撤退か」という憶測を呼んだ構造です。
実際の現場では、三菱地所によるマークイズ静岡のリニューアル最新情報が示す通り、極めて計算された「テナント・ポートフォリオの再編」が進行しています。かつて郊外モールを席巻したヤングカジュアル・ファストファッション偏重から脱却し、2020年代半ば以降は「食・デイリー消費・知育体験」を軸とするテナント誘致へ舵を切りました。郊外競合店（ららぽーと沼津やイオンモール等）との消耗戦を避け、東静岡駅周辺のタワーマンション群や新興住宅地に暮らすファミリーの「週2〜3回通う生活拠点」へと構造転換を図っているのが実情です。
