マンションが位置する歌舞伎町2丁目は、1丁目の大型商業施設や劇場、居酒屋がひしめくエリアとは異なり、ホテル街、飲食店、雑居ビル、そして集合住宅が混在する「歓楽街の裏手」にあたります。警視庁が公表する犯罪統計データを見ても、客引きや酔客同士の小競り合いは歌舞伎町1丁目周辺に集中しており、2丁目の住宅ゾーンは深夜でも人通りと街灯が多く、完全な死角になる場所は限られています。
実際の住民構成は、歌舞伎町のナイトワーク従事者、近隣飲食店の店主やスタッフ、個人投資家、そしてIT系のフリーランスやクリエイターなど極めて多彩です。大手不動産仲介業者の担当者は次のように証言します。
「一般的なファミリーマンションのような『お隣さん付き合い』を求める方には全く向きません。しかし、互いのプライバシーに過度に関渉せず、都心の利便性と職住近接を第一に求める単身者にとっては、これほど干渉されない快適な住環境は他にないという声も根強くあります。」
防音性に関しては、RC（鉄筋コンクリート）造であるものの、築年数相応の構造であるため、隣戸の生活音や廊下を歩く足音、深夜の救急車のサイレンなどが聞こえるケースは珍しくありません。音に敏感な方や静閑な住宅街を好む層にとってはストレスとなり得る要素です。
