チサンマンション第一博多の評判と真実｜好立地ヴィンテージの全貌の全体像を詳しく解説してご紹介します。

チサンマンション第一博多を周辺相場と比較した際、どのようなポジショニングになるのか。不動産ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME'S等）の公開データおよび過去の取引傾向をもとに整理しました。

項目詳細・数値データ博多駅前3丁目 周辺相場基準編集部の見解・評価賃貸家賃相場月額 4.2万 〜 7.5万円
（ワンルーム〜1LDK改装）月額 6.5万 〜 9.5万円
（築20年以内の同等面積）立地に対して家賃が手頃。初期費用を抑えて博多駅至近に住みたい単身者に強い引き合いがある。中古売買価格1,010万 〜 1,650万円
（専有面積・改装度合で変動）2,800万 〜 4,500万円
（駅徒歩5分圏・築浅〜中堅）表面利回り7〜8%前後を狙える設定も見られ、リノベーション再販の素地としても着目される。間取り構成1R 〜 3LDK
（専有面積 17.0㎡ 〜 91.0㎡）1K 〜 2LDKが中心大半は単身向けだが、一部大型フロアが存在。住居兼事務所利用の柔軟性が高い。建築年・耐震1972年11月竣工
旧耐震基準（SRC造）新耐震基準（1981年6月以降）が主流住宅ローン控除の適用要件や耐震基準適合証明の取得可否について事前精査が欠かせない。

表の数値が物語る通り、築年数によるディスカウントがしっかり効いているため、実質利回りやコストパフォーマンスを最重視する実利派にとって有力な選択肢となっています。