住宅ローンの可否を分ける三菱UFJ信託銀行住宅ローン審査基準は、メガバンク標準に準拠した堅実な内容となっています。年収基準、勤続年数、返済負担率（返済比率）のチェックはもちろん、購入物件の担保評価（土地の権利関係や建ぺい率・容積率の遵法性）を厳格に査定する点が特徴です。
一方で、契約前に把握しておくべき三菱UFJ信託銀行住宅ローンデメリットも存在します。
第一に、店舗網の限定性です。都市部の主要ターミナル駅周辺に店舗が集約されているため、地方在住者や多忙で対面窓口に通えない人にとっては利便性に制約が生じます。
第二に、事務手数料・繰上返済手数料の設計です。融資手数料型を選択した場合、借入額の2.2%（税込）が初期費用として発生します。一部繰上返済についてはインターネットバンキングを利用すれば手数料無料となるケースが多いものの、窓口での手続きや条件変更時には所定の手数料が発生するため、事前の規約確認が欠かせません。
