リバーシティ21を検討する際、誰もが直面するのが「新川」と「佃（大川端リバーシティ21）」の選択です。隅田川にかかる中央大橋を挟んで対峙する両者ですが、その街のキャラクターと生活動線には明確な境界線が存在します。
「佃」エリアは、石川島播磨重工の工場跡地を一体開発した広大な敷地を持ち、タワーマンションが林立する計画都市です。公園や教育施設が美しく配置され、ファミリー向けの完結型コミュニティが形成されている一方、最寄り駅は有楽町線・大江戸線の「月島駅」となり、東京駅方面へは橋を渡る動線が必要です。
対する「新川」エリアは、江戸時代から酒問屋などが集積した歴史ある商住混在の街であり、リバーシティ21新川と佃の違いは「日本橋・大手町・丸の内への物理的な距離」に直結しています。新川は完全に都心・内陸側の地続きに位置しており、橋を渡ることなく茅場町、日本橋、京橋エリアへダイレクトにアクセスできます。休日の穏やかな島内完結型の生活を好む層は佃を選び、平日のオンタイムの俊敏性と都心直結のフットワークを最優先する層は新川を選ぶという、鮮やかな棲み分けが成立しています。
