賃貸マンションやアパートの現場では、火災報知器の電池切れを巡る入居者と管理側のコミュニケーションギャップが多発しています。SNSや不動産相談窓口に寄せられた実例を検証すると、共通するトラブルの構図が浮かび上がってきます。
都内のワンルームマンションに住む20代会社員の手記には、次のような生々しい証言が残されています。
「深夜2時に天井からピピッと鳴り始め、最初はスマホの誤作動かと思いましたが、火災報知器だと判明。パニックになりながらネット通販で専用電池を約2,500円で即日注文し自腹で交換しました。しかし後日、隣の部屋の定期設備点検で『本来は管理会社が無料で本体ごと交換する案件だった』と知らされ、無駄な出費と労力に落胆しました」
一方で、賃貸管理会社の現場担当者からは以下のような実情が語られています。
「『音がうるさいから』と機器を叩いて壊してしまったり、電池を抜いたまま退去時まで放置されるケースが後を絶ちません。未作動状態で万が一火災が起きた場合、入居者自身の生命に関わるだけでなく、貸室の善管注意義務違反に問われるリスクがあります。音が鳴ったら遠慮なく管理窓口へ連絡してほしいのが本音です」
自己判断で市販の電池を探し回ったり、放置して危険を抱え込むのではなく、正しい初動をとることが双方の利益につながります。
