Q1：金利が上昇局面に入っても港区マンションの価格は暴落しないのですか？
A1：一般的な住宅ローン依存度の高い郊外エリアと異なり、港区の主要物件はキャッシュ購入比率の高い富裕層や海外投資家、自己資金比率の高い実需層によって支えられています。そのため、金利上昇による売り急ぎが発生しにくく、価格の急落に対する耐性は極めて高い構造となっています。
Q2：内陸エリア（麻布・白金）と湾岸エリア（芝浦・港南）のどちらを選ぶべきですか？
A2：目的によって明確に分かれます。ブランドの永続性や将来のリセール耐性、名門校への通学を最優先するなら内陸エリアが適しています。一方、平坦なアプローチ、広大な敷地を活かした共用施設の充実度、賃料利回りのバランスを求めるなら湾岸エリアが合理的です。
Q3：築30年以上のヴィンテージマンションを購入する際の最重要チェック項目は何ですか？
A3：修繕積立金の総額残高と長期修繕計画の妥当性、過去の大規模修繕履歴（特に給排水管の更新状況）、および耐震補強工事の実施状況です。また、自主管理ではなく大手管理会社による適正な委託管理が行われているかどうかも資産価値を左右します。
