世間を最も驚かせたのは、莫大な私財を投じて建てた「表参道の豪邸」を手放すという決断そのものでした。地上3階・地下1階、敷地面積約200坪、総工費は土地代と建築費を合わせて約18億円（当時のメディア報道および本人試算）とも報じられたドリームハウスを、なぜ氏は手放したのでしょうか。
一部の週刊誌やネットニュースでは「コロナ禍による教室運営の悪化」「資金繰りの逼迫」といったネガティブな噂が囁かれましたが、取材関係者や本人の手記から浮かび上がる真相は、まったく異なる地平にあります。最大の理由は、「肥大化した空間がもたらす肉体的・経済的ストレスからの解放」でした。
特番インタビューや自著で赤裸々に語られたのは、加齢に伴う切実な身体の変化です。地下1階の教室から地上3階のプライベート空間まで、日々の生活で発生する無数の階段移動は、60代を迎えた身体に重い負担となっていました。エレベーターは設置されていたものの、広すぎる館内を歩き回るだけで体力を消耗し、膝や腰への負担が無視できないレベルに達していたのです。「終の棲家にするつもりで建てたけれど、年を取ったら階段だらけの家は拷問のようだった」という本人の述懐は、シニア世代の住宅問題における極めてリアルな生の声といえます。
さらに見逃せないのが、莫大なランニングコストです。不動産鑑定士の試算によると、表参道の一等地におけるあの規模の邸宅では、固定資産税・都市計画税だけで年間数百万円から1,000万円前後に達します。さらに、全館空調や装飾照明による電気代はピーク時で月額数十万円、定期的な外壁修繕やスワロフスキー製シャンデリアの清掃費など、維持管理費だけで年間2,000万〜3,000万円規模の維持費が恒常的に発生していました。人生の後半戦を迎えるにあたり、見栄や外聞のために莫大な固定費を払い続けることの不合理さに気づいたことが、売却の決定打となりました。
気になる「豪邸売却額の真相」について、登記情報や近隣の取引相場を熟知する大手不動産関係者は次のように分析しています。「表参道・原宿エリアの希少な大型敷地であり、商業用や法人ビルとしての転用需要も極めて高かった。売却時期は都心の不動産価格が急騰していた局面と重なっており、推定成約価格は15億円から20億円前後にのぼると見られる」。つまり、買い叩かれたわけではなく、資産価値が極めて高いタイミングでスマートに現金化・資産再配分を行ったというのが不動産業界の一致した見解です。
