福岡の中心部でこれほどダイナミックな建て替えが一気に進んでいる背景には、明確な歴史的理由と航空法規制の緩和があります。天神エリアは福岡空港に近接しているため、長年にわたり建物の高さ制限（航空法による制限高約67〜76メートル）が課されていました。この規制が国家戦略特区の特例により最大約115メートルまで大幅に緩和されたことが、都市更新の引き金を引きました。
耐震性の向上や先進的な感染症対策、環境性能を備えたビルへの更新を促すため、福岡市は容積率の大幅加増などのインセンティブを付与する「天神ビッグバン」を始動。2026年の現在、老朽化したビル群は次々とインテリジェントビルへと姿を変え、天神ビジネスセンターを皮切りに、街の表情は劇的な刷新を遂げました。広々とした歩行者空間や広場の整備も同時に進められ、単なる高層化にとどまらない「心地よく歩ける街づくり」が結実しています。
