物件の素性を正しく理解するためには、新宿余丁町ビルの歴史と経緯を時代背景とともに紐解く必要があります。本ビルが竣工したのは、日本の不動産経済が頂点を極めつつあったバブル景気の只中でした。当時の旺盛なオフィス需要を背景に、都心近郊の住宅地域にも積極的なビル建設が進められた時代の産物です。
竣工当初は中堅商社や制作プロダクションが一棟借りするなど華々しい稼働を見せていましたが、1990年代初頭のバブル崩壊に伴い主要テナントが相次いで退去。その後、平成中期にかけて数度のオーナーチェンジが行われ、一時的にフロアごとの空室が目立つ期間が存在しました。夜間にフロア全体が暗闇に包まれていた当時の様子が近隣住民や通行人の記憶に残り、現在の「ゴーストビル疑惑」の種火となった経緯があります。
しかし、2010年代以降は新宿エリアの再開発ラッシュによる賃料高騰を受け、割安な移転先を探すスタートアップ企業やクリエイターの受け皿として再評価が進みました。適切な大規模修繕工事とエントランス回りのリノベーションが実施されたことで、現在では落ち着いた執務環境を求める実務派の事業者によって堅実に利用されています。
