ネット上の一部掲示板やSNSでは、「大手外資系ホテルが買収して高級リゾートとして復活する」「全国チェーンが居抜きで再オープンさせる」といった憶測が散見されますが、これらは現時点での事実とは異なる誤認です。
専門家視点から見て、旧ホテルの居抜き再開が不可能であった理由は明確です。旧耐震・旧設備仕様の建築物を現代基準のホテルへリノベーションする場合、新築と同等かそれ以上の坪単価改修費が発生します。また、栃木駅前ではなく万町という立地は、車社会の地元宴会には適していても、新幹線や特急を利用するインバウンド・広域観光客の宿泊拠点としては導線上の再定義が必要でした。
現在進められている万町周辺の都市構想は、単一の巨大ホテルを誘致する形ではなく、蔵の街並みとの調和を重視した低層型複合施設、シニア向け住宅、あるいは地域密着型医療・商業拠点など、エリア全体の生活利便性と回遊性を高める方向性で現実的な検討が進められています。
