琵琶湖の東岸エリアは、近隣の「イオンモール草津」をはじめとする超大型リージョナルショッピングセンター（RSC）がひしめく商業激戦区です。その中にあって、中規模商業施設であるフォレオ大津一里山が今なお多くの支持を集め、SNSや地域コミュニティで話題に上り続けている理由は、「圧倒的な日常密着性とアクセスの手軽さ」に集約されます。
超大型モールでは「駐車場に入庫するだけで30分、車を止めてから目的の売り場までさらに15分歩く」という移動のコスト（タイムパフォーマンスの低下）が発生しがちです。対してフォレオ大津一里山は、地上・地下・屋上を合わせて約1,400台の平面・自走式駐車場を完備し、終日完全無料。施設全体の動線がコンパクトに設計されているため、目的の店舗へ最短距離でアクセスできる強みを持っています。
さらに、映画館「ユナイテッド・シネマ大津」や充実したフードコート、書店、家電量販店、子供向けアミューズメントがワンストップで凝縮されており、「半日ほど家族でゆったり過ごすのにちょうど良いスケール感」が、子育て世帯を中心に支持され続けている大きな理由です。
