建築資材のインフレが収まらないなか、住宅建設業界の内部では見積もりの不透明さをめぐる議論が再燃している。本体工事費を安く見せかけ、契約後のオプション変更や仕様追加で利益を確保するビジネスモデルが定着しているからだ。営業担当者の「あとから変更できます」という言葉を鵜呑みにした結果、最終見積もりが数百万円単位で膨れ上がるトラブルが相次いでいる。
この無駄な費用発生を防ぐ最大の鍵は、契約印を押す前に図面と設備仕様を徹底的に詰め切ることにある。また、建物の形状を正方形に近いシンプルな箱型にし、1階と2階の壁の位置を揃える総2階建てにするだけでも、構造計算費や外壁面積、基礎工事費が劇的に下がる。複雑な屋根形状を避け、部屋数を絞ってオープンな間取りに設計することが、品質を落とさずに建築コストを根本から削減する最強の手法だ。
