港区芝一丁目ビルの真相｜再開発と建て替えの裏側を追う【2026】の最新情報をご紹介します。専門的な知識が詰まっています。

芝一丁目周辺の不動産マーケットは、かつての「港区内の穴場・割安エリア」という位置づけから完全に脱却しつつあります。不動産流通研究所や仲介大手の最新調査データを踏まえ、周辺エリアとの賃料水準および需給バランスを比較検証しました。

項目詳細・数値データ（2026年基準）一般的な基準・都心相場編集部の見解・評価想定共益費込坪単価24,000円 〜 28,500円 / 坪港区平均：32,000円 / 坪浜松町至近でありながら割安感はあるが、上昇率は港区内でもトップクラス。直近2年間の賃料上昇率+12.5%（2024年対比）都心5区平均：+4.2% 〜 +6.0%再開発計画の具体化と供給不足を反映し、急激なプレミアム化が発生。実質有効空室率2.1%（解体予定棟除く）適正水準：4.0% 〜 5.0%立ち退きに伴う一時的空室を除けば、二次空室を即座に吸収する逼迫状態。主要駅徒歩アクセス浜松町駅 徒歩7分 / 日の出駅 徒歩5分徒歩5〜8分圏は優良立地判定JR・モノレール・浅草線・三田線・ゆりかもめの重層アクセスが強み。

上表の通り、芝一丁目地区の坪単価相場は急速に底上げされています。特に解体を控えた築古ビルが募集を停止しているため、市場に出回る有効在庫が極端に絞り込まれ、優良物件への引き合いが集中する構造が出来上がっています。