曳舟店がグループの整理対象から完全に外れ、強固な拠点を維持できている最大の武器は、その立地特性にあります。東武スカイツリーライン「曳舟駅」からペデストリアンデッキを介して直結し、京成押上線「京成曳舟駅」からも徒歩数分という恵まれたロケーションは、城東エリアでも屈指の利便性を誇ります。東京スカイツリーを擁する「押上駅」からわずか1駅という距離感でありながら、観光客の喧騒とは一線を画した「生活直結型拠点」として機能しているのが特徴です。
現地を観察すると、その確固たる集客力が一目で分かります。平日の午前中は周辺の高層タワーマンションや古くからの住宅街に暮らすシニア層が中心となり、夕方17時を過ぎると仕事帰りの通勤客や保育園帰りとおぼしき子連れ客が食品売場へ集中します。特に休日の正午前後から夕方にかけてのイトーヨーカドー曳舟店 混雑状況は、地下および1階の食品フロア、さらにはレジ待ち列に至るまで熱気を帯びており、過疎化とは無縁の日常風景が広がっています。
この安定した足元需要こそが、同店を「手放せない高収益拠点」たらしめている決定的な防壁です。近隣に大型商業施設ソラマチが存在するものの、あちらが広域集客と非日常消費を主軸としているのに対し、曳舟店は「毎日の総菜、生鮮品、学童用品、日用消耗品」という日々の胃袋と暮らしをガッチリと掴んでおり、見事な棲み分けを確立しています。
