六本木3丁目7-1の正体｜超高級タワマンの家賃相場と芸能人の噂の見逃せないポイントをわかりやすく整理しました。

投資家や実需の入居検討者にとって最も重要なのが、2026年現在のリアルな価格帯です。周辺の再開発進展に伴い、当物件の賃貸市場および中古市場の相場は一段と切り上がっています。公開取引事例およびレインズ（指定流通機構）の最新成約データを基に、間取り別の実勢スペックを以下の比較表にまとめました。

項目・間取り詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価スタジオ・1R
（約36㎡〜42㎡）賃貸：月額28万〜35万円
売買：1億1,000万〜1億3,500万円港区同等築年相場：
月額24万〜28万円程度単身エグゼクティブ向け。共用部の充実度を考慮すれば賃料の維持力は極めて強固。1LDK
（約52㎡〜68㎡）賃貸：月額45万〜68万円
売買：1億8,000万〜2億4,000万円港区同等築年相場：
月額38万〜48万円程度最も流動性が高い主力帯。空室が出ても1カ月以内に申込が入る高回転率を記録。2LDK〜3LDK
（約75㎡〜110㎡）賃貸：月額85万〜160万円
売買：3億2,000万〜4億8,000万円港区同等築年相場：
月額70万〜120万円程度ファミリー・DINKS・法人契約層が中心。中高層階の眺望（東京タワービュー）で価格が大きく跳ねる。プレミアム住戸
（130㎡超〜200㎡超）賃貸：月額220万〜350万円超
売買：6億5,000万円〜応相談都心超高級物件：
坪単価1,300万〜1,800万円完全な非公開水準（水面下取引）。海外投資マネーや超富裕層のコレクション対象。

現在、六本木3丁目7-1の賃貸における空室情報は、全体戸数から見れば極めてタイトな状況が続いています。ポータルサイトに掲載されている募集戸数は常に一桁台前半を推移しており、好条件の住戸は一般市場に流れる前に仲介業者のウェイティングリスト内で成約に至るケースが少なくありません。資産形成の観点から中古売買を狙う場合も、売主側の強気姿勢が続いており、表面利回りとしては3.0%〜3.8%前後とタイトながら、キャピタルゲインの安定感が高く評価されています。