滋賀県内には複数の大型商業施設が存在しますが、その中でも大津市一里山の商業施設として「フォレオ大津一里山」が確固たるポジションを築いている最大の要因は、「日常の利便性」と「アミューズメント性」が絶妙なバランスで共存している点にあります。
敷地面積約4.4万平方メートル、延床面積約6.3万平方メートルの館内は、3フロア構造の回遊しやすいオープンな設計が採用されています。巨大すぎて歩き疲れてしまうメガモールとは異なり、スーパーマーケットでの日用品の買い出しから、ファッション、書籍、家電、医療クリニックまでがコンパクトな動線上に集約されており、タイパ（タイムパフォーマンス）を重視する現代のファミリー層から高い評価を得ています。
さらに見逃せないのが、2階屋外デッキに設けられた名物スポット「新幹線展望テラス」の存在です。施設すぐ横を走る東海道新幹線の線路と同じ目線に近い高さから、時速280キロ超で疾走する「のぞみ」「ひかり」「こだま」を間近に体感できます。安全フェンスがしっかり整備されているため、小さな子ども連れでも安心して新幹線の迫力を楽しむことが可能です。買い物という日常のルーティンの中に、子どもが喜ぶ特別な体験が組み込まれている点こそ、リピーターが絶えない本質的な理由と言えます。
